Location résidentielle au Sénégal : Bulletin du 2ème trimestre 2023

Au 2e trimestre 2023, les prix des nouveaux baux à usage d’habitation ont enregistré une baisse de -0,78% en variation annuelle. Cette tendance baissière est constatée depuis le début de l’année (T1, -14,5%) et est attribuée en partie au Décret n° 2023-382 du 24 février 2023, ayant entraîné une baisse des loyers qui n’avaient pas été calculés suivant la surface corrigée.

Toutefois, une fluctuation notable des prix a été observée entre mars (ILR, 89) et avril 2023 (ILR, 115), avec une hausse de +26 points. Cette variation serait, entre autres facteurs endogènes, un regain des activités dans le secteur de l’administration immobilière comme indiqué sur la courbe de l’indice des services immobiliers de la DPEE.

Cependant, il convient de noter que les prix dans la catégorie du moyen standing sont restés relativement soutenus, tandis que les prix dans le segment haut standing sont restés stables.

Par ailleurs, le marché a connu une offre importante d’actifs immobiliers neufs. Cela peut être attribué à une activité de construction plus intense et à une volonté de répondre à la demande croissante de logements notamment dans la capitale.

Les prévisions indiquent une probabilité de hausse des prix dans le haut standing et pour les locations saisonnières au 3e trimestre pendant la période estivale (Juillet- Septembre).

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