Pétrole et Immobilier au Sénégal : Quelles attentes ?

À la veille de l’exploitation prochaine des hydrocarbures au Sénégal, devrait-on s’attendre à un changement de la structure de l’économie ? Comment seront répartis les revenus issus des ces ressources ? Quelles seraient les attentes possibles pour le secteur de l’habitat ? Zoom.

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LA PLACE DES HYDROCARBURES DANS L’ECONOMIE

Le secteur des hydrocarbures (pétrole et gaz) est le socle des économies modernes. Un véritable levier de développement économique. Pour le cas du Sénégal, parmi les gisements pétroliers découverts, celui du réservoir SNE est évalué à 563 millions de barils. Quant au gaz naturel, 3ème source énergétique la plus utilisée dans le monde, il permettra :
– la production d’électricité,
– à servir de matière première pour l’industrie chimique (pétrochimie, raffinage),
– la création de richesses et de stimuler la croissance économique.

A la lumière de ces importantes découvertes et des retombées attendues sur les 30 prochaines années, une gestion rigoureuse s’impose pour que l’effet soit suffisamment impactant sur l’économie du pays et particulièrement chez les citoyens.

Selon energie.gouv.sn, c’est dans cette optique que le président de la République Macky Sall a déclaré que “l’exploitation prochaine des ressources pétrolières et gazières de notre pays viendra en appoint aux autres secteurs stratégiques pour amplifier la croissance et le développement” . Des revenus équitablement partagés éviteraient ainsi le syndrome hollandais qui désigne un développement introverti du secteur des hydrocarbures au détriment d’autres secteurs de l’économie.

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L’IMPACT SOCIO-ECONOMIQUE

Le secteur des hydrocarbures devrait contribuer au développement économique et social en procurant des revenus budgétaires à l’Etat lui permettant de favoriser l’amélioration des conditions de vie des sénégalais notamment :
– l’accessibilité à l’énergie pour tous,
– l’abaissement du prix des transports (bien que certains experts n’y voient pas la nécessité compte tenu des conséquences),
– une amélioration plus ou moins sensible du pouvoir d’achat.

L’activité des hydrocarbures permet également la création de milliers d’emplois directs et indirects dans le secteur.

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UNE MARGE DE MANOEUVRE POUR LA POLITIQUE D’HABITAT SOCIAL

La situation alarmante du déficit de 400 000 logements devrait être une occasion de prêter une attention particulière à des structures comme le Fonds pour l’Habitat Social dont l’une des missions est de prendre en charge les travaux de voirie et réseaux divers (VRD) sur les sites devant accueillir les premiers logements sociaux au profit de la Société d’Aménagement Foncier et de Rénovation Urbaine (SAFRU). 50 milliards CFA ont été récemment mobilisés par le biais de la Banque Islamique de Développement.

Les fonds mobilisés proviennent principalement de la taxe sur le ciment. La réflexion sur une taxe prélevée sur le fer serait également envisagée d’après son administrateur Ousmane Wade dans une interview accordée à la RTS en 2020.

C’est également l’occasion pour un futur pays pétrolier de réfléchir sur les pistes d’une éventuelle subvention du FHS pour accélérer lesdits travaux. Les autres bras immobiliers et fonciers de l’Etat comme la SAFRU ou les promoteurs publics devraient pourvoir bénéficier des retombées non sans une vision prospective de l’habitat clairement définie. C’est à dire le développement de programmes immobiliers et fonciers adaptés à chaque région tenant compte de la croissance démographique, de la densité résidentielle de chaque région, de la demande de logements et des niveaux de revenus (secteurs formel et informel) de la population.

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QUEL AVENIR POUR LE RESIDENTIEL ET LE RETAIL ?

Il est important de noter que le Sénégal sera un pays pétrolier mais n’est pas une puissance pétrolière. En raison des réserves d’hydrocarbures moins importantes que la plupart des grands pays producteurs qui peuvent compter plusieurs milliards de barils, le Sénégal serait plutôt dans une démarche de rationalisation des revenus futurs que dans une logique d’investissement massif sur plusieurs pans de son économie notamment l’habitat.

Il est évident que l’immobilier connaîtra chaque année un développement sans nul précédent et des investisseurs de la sous-région et des quatre coins du monde s’intéresser à la destination Sénégal. Néanmoins la situation ne présage pas pour le moment un rythme vertigineux de construction et de surcapacité dans le résidentiel et le retail contrairement à d’autres pays pétroliers.

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